L'investissement immobilier constitue depuis toujours une valeur refuge pour les épargnants. En effet, acquérir de la pierre permet de se constituer un patrimoine durable, de générer des revenus complémentaires via la location et de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables. De plus, l'immobilier est souvent perçu comme une protection contre l'inflation et un moyen de transmettre un bien à ses descendants.
Pourquoi investir à Chelles ?
Chelles, deuxième plus grande ville du département de Seine-et-Marne, offre une proximité privilégiée avec Paris, accessible en moins de 40 minutes grâce à une excellente desserte en transports, incluant le RER E, le Transilien, plusieurs lignes de bus et d'importants axes routiers tels que la N34 et la Francilienne A104. Cette accessibilité place Chelles comme un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers.La ville bénéficie d'une nature généreuse, avec 650 hectares d'espaces verts qui représentent un tiers de sa superficie, permettant aux habitants de jouir d'un environnement sain et propice à la détente. Le projet Chelles Nature 2030 illustre bien l'engagement de la ville vers une consommation énergétique responsable et la promotion de la nature.Chelles se distingue également par la qualité de ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que par une vie culturelle riche, symbolisée par des lieux comme le fort de Chelles et le musée Alfred Bonno. Ces atouts contribuent à l'attractivité de la ville pour les familles et les actifs, ce qui est un point positif pour les investisseurs immobiliers.Avec une population de plus de 55 000 habitants, dont 80 % d'actifs, Chelles affiche un dynamisme économique certain, avec près de 1 900 entreprises et 750 commerces. Cette vitalité économique est un indicateur favorable pour l'investissement locatif, d'autant plus que le prix moyen au mètre carré reste abordable (environ 3 000 €) et que la rentabilité brute moyenne est attrayante (aux alentours de 6 %).De plus, la ville est éligible aux dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel et Pinel+, permettant des réductions d'impôt significatives pour les investisseurs. Ces dispositifs de défiscalisation, associés à la diversité du parc immobilier chellois, offrent un large éventail de choix pour répondre aux différents besoins et budgets des investisseurs.
L'investissement immobilier : l'achat revente, la rénovation, ou la location ?
Investir dans l'immobilier peut se faire de diverses manières, chacune ayant ses spécificités et ses avantages. Parmi les options les plus courantes, on trouve l'achat pour revendre, la rénovation et la location.La location présente plusieurs avantages comme la préparation à la retraite grâce aux revenus locatifs, qui peuvent constituer une source d'épargne conséquente. De plus, les avantages fiscaux, tels que ceux offerts par la loi Pinel, permettent de réduire ses impôts en fonction de la durée de location. Louer une propriété contribue également à son entretien et génère un complément de revenu régulier.Cependant, la location n'est pas sans risques. Les propriétaires doivent faire face à des défis juridiques et administratifs, aux risques de non-paiement des loyers, aux dégâts excédant le dépôt de garantie et aux périodes de vacance du logement. La gestion locative nécessite un investissement personnel important et peut entraîner une concentration des actifs dans l'immobilier, ce qui réduit la diversification du portefeuille d'investissement.En ce qui concerne l'achat, la rénovation et la revente, les avantages incluent un potentiel de gains significatifs, une grande autonomie et la possibilité de créer de la valeur en améliorant des propriétés délabrées. Toutefois, cette stratégie exige une large palette de compétences, une bonne connaissance du marché immobilier et peut être affectée par les fluctuations du marché. De plus, les coûts de rénovation peuvent s'avérer élevés et le temps consacré à la gestion des projets est considérable.Il n'y a pas de méthode d'investissement universellement meilleure ; tout dépend des objectifs, des moyens et des préférences de chacun.
Investir avec l'agence Actr'immo By Immobilier De Demain ?
L'agence Actr'immo By Immobilier De Demain, membre du réseau Orpi, se distingue par son professionnalisme, son expertise et son enthousiasme. Elle accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet à Chelles, depuis la recherche du bien idéal jusqu'à la concrétisation de l'investissement. Pour entrer en contact avec nos experts, veuillez suivre ce lien :
prendre contact avec Actr'immo. Nous vous invitons également à venir nous rencontrer au 45, rue Auguste Meunier à Chelles pour une interaction personnalisée et adaptée à vos besoins spécifiques.
